5月至今，格力地產（600185，SH；昨日收盤價11.73元）與珠海市免稅企業(yè)集團有限公司（以下簡稱珠海免稅）的重組已歷經近4個月，與重組相關的審計、評估工作截至最近一次披露日期尚未完成。但格力地產又一次帶上“免稅概念”現(xiàn)身市場。

　　9月7日晚間，格力地產公告稱，下屬全資公司珠海合聯(lián)房產有限公司（以下簡稱合聯(lián)房產）經公開競買獲得三亞市自然資源和規(guī)劃局以網上掛牌方式公開出讓的位于三亞總部經濟及中央商務區(qū)鳳凰海岸單元控規(guī)YGHA3-2-03/05/06/07和YGHA3-2-10地塊的國有建設用地使用權，成交總價為16.51億元。

　　《每日經濟新聞》記者查詢發(fā)現(xiàn)，該宗地擬建設濱海高端旅游零售商業(yè)項目，還將積極引入世界知名的高端商業(yè)運營品牌商、具有海南離島免稅資質的企業(yè)等。與格力地產同場爭奪該宗地的企業(yè)不少，且都實力強勁，包括招商局集團、上海人壽、魯能、華潤、寶龍、金地集團等10家。

　　樓面價17689元/平方米

　　9月7日，三亞中央商務區(qū)鳳凰海岸單元1宗土地在海口進行拍賣，掛牌出讓起始價約為11.18億元。經過近2小時多輪激烈競價，珠海合聯(lián)公司以16.51億元成功摘得該地塊，樓面地價約17689元/平方米，畝均價格3340萬元。

　　?？谑蟹康禺a業(yè)協(xié)會秘書長、錦誠·海島服務商董事長王路在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，本次成交的土地價格不算高。總的來說，海南土地價格相比內地主要城市也不算高，只是調控比較嚴重，市場預期一直被壓制。本次出讓的地塊資源不錯，規(guī)劃條件有空間，免稅有支撐。本次宗地出讓方式為市場化招拍掛，參與的民企眾多。

　　記者了解到，這次是三亞中央商務區(qū)首個掛牌出讓的鳳凰海岸地塊，吸引了招商局集團、上海人壽、魯能、華潤、寶龍、金地集團等10家實力強勁的企業(yè)參與競買。

　　“此次企業(yè)參與競買不僅是看中了三亞中央商務區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢、產業(yè)優(yōu)勢及政策優(yōu)勢，更是看中了海南自貿港建設的未來。”珠海合聯(lián)公司相關負責人說。

　　根據(jù)規(guī)劃發(fā)展要求，該宗地將嚴格依據(jù)土地性質用途，擬建設濱海高端旅游零售商業(yè)項目，通過積極引入世界知名的高端商業(yè)運營品牌商、具有海南離島免稅資質的企業(yè)等，發(fā)展商業(yè)綜合體、離島免稅，打造集商業(yè)、休閑、娛樂為一體的三亞濱海新地標，發(fā)展國際旅游消費中心，助力海南自貿港建設。

　　據(jù)土地出讓公告，該宗地的投資強度指標為500萬元/畝，合計49畝的土地總投資約在2.45億元。本次出讓宗地項目建成后，建筑自持比例不低于30%，自持部分不得對外整體或者分割銷售。

　　重組事宜遲遲未定

　　對于正處于免稅重組期的格力地產來說，這次拿下“免稅概念”商地似乎向市場釋放了積極信號。

　　5月11日，格力地產發(fā)布籌劃重大資產重組停牌公告，正在籌劃以發(fā)行股份及支付現(xiàn)金方式購買珠海免稅全體股東持有的珠海免稅100%股權，同時非公開發(fā)行股份募集配套資金。

　　這次重組公告讓格力地產在資本市場一度火熱，其從5月25日復牌開始，連拉8個漲停板。不過，重組已近4個月，與重組相關的審計、評估工作截至最近一次披露日期（7月17日）尚未完成。

　　格力地產公告顯示，珠海免稅成立于1987年，是全國最早開展免稅品經營業(yè)務的企業(yè)之一。珠海免稅在2018年、2019年的營收分別為22.56億元、26.69億元，歸母凈利潤分別為6.43億元、9.44億元。

　　因為免稅牌照稀缺，目前，國內僅有中免、日上、海免、珠免、深免、中出服、中僑7張免稅牌照，其中，中免、日上、海免三張牌照均屬于中國國旅。如果重組成功，格力地產將成為繼中國國旅后國內第二家免稅上市企業(yè)。