對此，專家昨日對《證券日報》記者表示，出現購房搖號政策的原因是限價令下，一、二手房價格倒掛。具體來看，政府限制備案價，不允許開發(fā)商自主定價，無論市場多少需求，價格都不能過高。但是周圍的二手房價格是無法監(jiān)管的，因此二手房價格隨著市場行情漲起來了，但是新房被緊緊地壓制住了，這樣就形成了一、二手房價格倒掛。

談及“樓市打新”將面臨哪些風險？某金融研究中心表示，盡管目前已有8個城市開始采用公證搖號的方式確保新盤銷售的公平性，但若沒有有效的剛需群體傾斜措施，龐大基數的稀釋反而是對剛需的不公。高價誠意金和內幕交易等亂象更不利于剛需群體獲得購房機會，與限價政策的初衷相悖。

專家昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示，樓市“打新”的風險在于調控效果的評估風險，因為當前房住不炒是政策主邏輯，但是打新背后也還是一種新的炒房需求，所以是需要管控的。

“對于樓市來說，‘購房搖號’是部分城市在房地產市場過熱情況下為了公平分配而采取的無奈之舉，也是一些城市針對樓市新問題而做出的精準調控。”專家表示，要想逐步建立符合國情、適應市場規(guī)律的樓市調控長效機制，只有綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，全面落實“房住不炒”原則，才能使樓市獲得健康發(fā)展，使廣大居民“各安其居”。

專家也認為，房地產市場的產品定價，應該考慮到產品的造價和具體的調控目標。部分樓盤價格較低的時候，適當再次收緊資格審查的內容，比如鼓勵在此類城市工作10年以上的購房者，根據社保繳納情況等做購房資格篩選，而對于一些本地住房條件較好的，適當收緊一下購房政策，可以惠及部分外來人口。