5月起全國停發(fā)房產證

　　換成不動產權證

　　按照國土資源部的相關工作安排，5月1日起全國所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證。

　　房產證“下崗”！新的《不動產權證書》來了!

　　關于《不動產權證書》

　　舊的房產證并非一定要換“新證”。只要市民沒有辦理抵押登記、變更登記、轉移登記等的需要,就不需要換證,原來的房產證繼續(xù)有效。沒有規(guī)定要在一定期限內“換證”,也不需要在沒有發(fā)生產權變更時自行到不動產登記中心登記,以后依法辦理變更、轉移等登記工作時,將逐步更換為新的不動產登記簿證。

　　不動產權證與房產證有何不同?

　　新的“不動產權證”比現在的“房產證”內容更詳細,對使用年限進行了明確規(guī)定。房產證上寫有房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規(guī)劃用途、房屋、土地狀況;而不動產權證對比房產增加了鐳射區(qū),不動產編號、使用期限等內容。

　　寫你名不等于你的房!你家房產證上有你,但是也不代表這房子就是你的!房產證升級為不動產證后,根據有關規(guī)定,房產所有權的最高效力來自于房產登記;房子作為不動產物權,它的設立、變更、轉讓和消滅,都需要依法登記!未經登記,不發(fā)生法律效力。所以說,“房產證”上的名字根本沒意義,“不動產登記簿”上的名字才標志著房產的真正所屬。

　　不動產登記有哪些影響?

　　賣房更方便(再不用土地、房屋多個部門跑手續(xù));避免一房多賣的情況(可查詢不動產產權歸屬,防坑又防騙);農民受益(農村土地作為集體土地的一部分納入統(tǒng)一登記)。

　　申請不動產登記時需提交哪些材料?

　　1. 登記申請書;2. 申請人、代理人身份證明材料、授權委托書;3. 相關的不動產權屬來源證明、登記原因證明文件、不動產權屬證書;4. 不動產界址、面積等材料;5. 與他人利害關系的說明材料;6. 法律、行政法規(guī)以及《不動產登記暫行條例實施細則》規(guī)定的其他材料!